一、地稅機關代開增值稅發票的范圍問題

       (一)增值稅專用發票或增值稅普通發票。簡單地說就是，月銷售額?3?萬元以下(或按季納稅的，季銷售額?9?萬元以下)的小規模納稅人，銷售其取得的不動產，地稅機關可以為其代開“專票”或“普票”。?? ??

       (二)其他個人(也就是自然人)銷售其取得的不動產或出租不動產(包括住房)，可依申請代開增值稅專用發票或增值稅普通發票。簡單地說，自然人銷售其取得的不動產(包括住房)或出租不動產(包括住房)，地稅機關可以為其代開“專票”或“普票”。?? ??

       (四)屬于下列情形之一的，地稅機關不得代開增值稅專用發票，只能代開增值稅普通發票：?? ??

       1.向其他個人(也就是自然人)銷售其取得的不動產或出租不動產。也就是說，買房人或承租人是自然人的，不得代開“專票”。?? ??

       2.銷售其取得的不動產或出租不動產適用免征增值稅規定的。也就是說，免稅不得代開“專票”。??

       二、房地產企業5月1號之前收取的預收款未開票的如何開具發票?? ??

       房地產企業4月30號之前收取的預收款，已繳納營業稅，但并未取得營業稅票的，根據18號公告第十七條規定，一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，其2016年4月30日前收取并已向主管地稅機關申報繳納營業稅的預收款，未開具營業稅發票的，可以開具增值稅普通發票，不得開具增值稅專用發票。?? ??

       三、關于營改增后有幾種發票可以使用的問題?? ??

       根據《國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點有關稅收征收管理事項的公告》(國家稅務總局公告2016年第23號)有關規定：?? ??

       (一)一般納稅人及小規模納稅人可開具增值稅專用發票、增值稅普通發票、機動車銷售統一發票、增值稅電子普通發票。?? ??

       (二)增值稅普通發票(卷式)啟用前，納稅人使用國稅機關發放的現有卷式發票。

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