生意越做越難做？那是因為經(jīng)營場地沒選好。一個精準(zhǔn)的經(jīng)營場地很重要，如何選擇一個合適的經(jīng)營場地呢？其實這個問題最關(guān)鍵的地點就是獲客，獲客可以分開來看，“獲”是獲得客戶，讓客戶可以看得見，“客”這里說的不是所有走過的人群，而是匹配自己經(jīng)營品類的客人，這里我們用餐飲作為例子，分析選址的要點。

商圈

商圈就是要選擇一個和主營品類相匹配的商圈，可以綜合查看多個社區(qū)的商圈，對比獲得適合的商圈。

比如大型多社區(qū)的商圈，人們一般想要多逛街，這里適合做快餐，例如 pita pit 等需要分為和品質(zhì)的商圈。

工業(yè)區(qū)的辦公區(qū)中，剛需的產(chǎn)品需要非常突出性價比，可以開一些快餐或者低消費產(chǎn)品。

大學(xué)附近，則適合開時尚高性價比的餐廳，在這里開老年或者高端餐廳，在專業(yè)也做下去。

商店

選擇商店就是選擇一個地點，選擇一個能見度高有市場的商鋪。這里千萬不要被商圈迷惑了，店鋪需要選擇顧客能主動找到的地方，不能找沒有能見度的地方，否則商圈再好也沒用，這里的商鋪可以認(rèn)為是一個廣告位，是一個招牌，需要整體考慮，而且有時候雖然商圈和店鋪都很好但是已經(jīng)有大量同樣品質(zhì)的競爭對手了，已經(jīng)嚴(yán)重供大于求了。

租金

租金是和財務(wù)狀況，經(jīng)營能力掛鉤的，只有理解了地址是為了獲客才能從成本的角度重新理解租金，因為一個地址除非能獲客，否則再低的租金都沒用，有的店鋪雖然貴的離譜但是考慮到每天能吸引多少顧客過來，就會明白價值所在了。