為持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，提升本市政務(wù)服務(wù)水平，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會會同北京市規(guī)劃和自然資源委員會、國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局進(jìn)一步簡化不動產(chǎn)登記領(lǐng)域辦事流程，取消了企業(yè)之間存量非住宅房屋買賣合同強(qiáng)制網(wǎng)上簽約的要求。企業(yè)間存量非住宅房屋買賣合同網(wǎng)上簽約將遵從自愿原則，對沒有網(wǎng)簽需要的，企業(yè)雙方可通過各區(qū)不動產(chǎn)登記大廳綜合服務(wù)窗口一次性申請房屋繳稅及轉(zhuǎn)移登記，兩環(huán)節(jié)2個工作日內(nèi)即可辦結(jié)。

　　精簡交易流程 網(wǎng)簽服務(wù)仍保留

　　新政實施之后，企業(yè)之間存量非住宅房屋買賣，雙方可持自行簽訂的買賣合同及相關(guān)材料，就可直接通過各區(qū)綜合服務(wù)窗口申請倉庫、商業(yè)或辦公等非住宅用途房屋繳稅及轉(zhuǎn)移登記，對符合辦理條件的，自業(yè)務(wù)受理之日起2個工作日內(nèi)辦結(jié)。另外，保留網(wǎng)簽服務(wù)，為相關(guān)企業(yè)提供便利和保障。

　　建立并聯(lián)審批 企業(yè)只需跑一次

　　通過跨部門信息共享、流程并聯(lián)審批等手段，實現(xiàn)企業(yè)只跑一次即可完成交易、繳稅、登記等全流程事項，2個工作日內(nèi)即可到綜合窗口或通過郵寄領(lǐng)取不動產(chǎn)登記證書。

　　加快辦理流程 其他政策規(guī)定不變

　　減少申報環(huán)節(jié)，提升政務(wù)服務(wù)水平是推出此項舉措的根本目的，存量非住宅房屋買賣其他政策保持不變，如產(chǎn)業(yè)項目的買賣，應(yīng)仍遵守《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)項目管理的通知》(市規(guī)劃國土發(fā)[2017]121號)等規(guī)定。

　　專家解讀

　　北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳志認(rèn)為：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委優(yōu)化營商環(huán)境，推出“兩個環(huán)節(jié)2日辦結(jié)”新舉措，真正體現(xiàn)了以服務(wù)企業(yè)為中心。以往，企業(yè)和企業(yè)之間的存量非住宅交易，買賣雙方需通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或區(qū)交易大廳服務(wù)窗口辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)，憑網(wǎng)簽合同方可辦理繳稅、不動產(chǎn)登記等后續(xù)業(yè)務(wù)。此次調(diào)整后，雙方可持自行簽署的紙質(zhì)合同和其他相關(guān)材料，直接辦理繳稅和不動產(chǎn)登記，而且符合條件的，2日內(nèi)即可辦結(jié)，可以說大大方便了企業(yè)。另外，住建部門保留網(wǎng)簽服務(wù)，為相關(guān)企業(yè)提供便利和保障，真正是以服務(wù)企業(yè)為中心的一項舉措。

　　需要注意或提示的是，存量非住宅房屋買賣其他政策保持不變。也就是說，企業(yè)購買商業(yè)、辦公用房時仍應(yīng)遵守京建發(fā)〔2017〕112號文件的規(guī)定，特別是產(chǎn)業(yè)項目的買賣仍應(yīng)遵守市規(guī)劃國土發(fā)〔2017〕121號文件的規(guī)定，即買受人應(yīng)是經(jīng)項目所在區(qū)行政主管部門或園區(qū)管理部門書面同意的企業(yè)。

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