春節(jié)過后，隨著氣溫不斷回升，北京的春天即將到來。然而對于不少創(chuàng)業(yè)公司而言，寒冬凜冽的氣息仍然籠罩在頭頂上。

　　2月21日，京東集團(tuán)的JD+智能奶茶館正式閉店停業(yè)的消息傳出。位于中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街最北端、2015年開業(yè)的京東奶茶店曾經(jīng)是這條被稱為“雙創(chuàng)風(fēng)向標(biāo)”的220米街道上的一大景點，除了售賣飲料外，內(nèi)部還展示京東開發(fā)的智能硬件產(chǎn)品。此外，和著名的“創(chuàng)業(yè)咖啡”3W咖啡、車庫咖啡一樣，它也承擔(dān)了創(chuàng)業(yè)孵化器的功能。

　　京東方面披露，這一調(diào)整是根據(jù)“最新市場環(huán)境變化”做出的，但京東也將繼續(xù)為創(chuàng)業(yè)者提供包括產(chǎn)品研發(fā)、銷售通路、品牌塑造、團(tuán)隊孵化、金融服務(wù)等全方位的創(chuàng)業(yè)支持。

　　春江水暖鴨先知。近半年來，受到經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，不少創(chuàng)業(yè)企業(yè)、團(tuán)隊因融資難、退出難紛紛倒下，就連巔峰時期號稱擁有2億用戶的“獨角獸”ofo也未能幸免。他們離場后，中關(guān)村、望京等地區(qū)的寫字樓、共享辦公空間空蕩了不少。

　　根據(jù)第一太平戴維斯數(shù)據(jù)，2018年第四季度中關(guān)村區(qū)域的空置率上升至1.5%，環(huán)比上升0.9個百分點。

　　空置率升高

　　第一太平戴維斯華北區(qū)研究及顧問咨詢部董事熊志坤在研報中指出，受國際貿(mào)易摩擦、宏觀經(jīng)濟(jì)放緩及監(jiān)管政策趨嚴(yán)等多重因素影響，部分企業(yè)開始調(diào)整租賃策略，導(dǎo)致北京市寫字樓市場活躍度較先前有所降低。

　　戴德梁行數(shù)據(jù)也顯示，2018年第四季度，北京全市空置率環(huán)比上漲0.2個百分點達(dá)8.1%。核心商圈雖然沒有新增供應(yīng)，但受部分企業(yè)撤離和縮小承租面積的影響，空置率較上季度微升0.4個百分點，為3.8%。自2018年下半年，受經(jīng)濟(jì)走勢的不明朗以及金融和互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)租賃需求放緩等多重因素的影響，北京寫字樓市場租賃成交出現(xiàn)小幅下滑。

　　“最近中關(guān)村寫字樓空了很多，很多公司都陸續(xù)倒掉了。”一位外貿(mào)行業(yè)從業(yè)人員對記者表示。在走訪過程中記者發(fā)現(xiàn)，不僅是寫字樓，一些產(chǎn)業(yè)園區(qū)也出現(xiàn)了創(chuàng)業(yè)企業(yè)縮減租賃面積的情況。

　　位于六道口附近的768創(chuàng)意園就是一例。這里曾經(jīng)是獨角獸的沃土，過去幾年間，知乎、春雨醫(yī)生、摩拜都在這里成長起來。然而去年下半年，春雨醫(yī)生CEO張琨離職，傳言中的新投資方華潤集團(tuán)也否認(rèn)了參與融資的消息;12月，知乎也被傳裁員，而摩拜在被美團(tuán)收購后，日前已經(jīng)更名為“美團(tuán)單車”。

　　一位租賃中介張先生告訴前來咨詢出租的記者，最近園區(qū)中有家公司打算將辦公室的一部分出租出去，以減輕租金壓力。

　　而共享辦公的孵化器、眾創(chuàng)空間則面臨更多的空位。在中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街上，總共3層的3W咖啡已經(jīng)在一樓店面的落地玻璃窗上打上了“工位招租”的廣告，而記者走到三樓的孵化器時發(fā)現(xiàn)，只有大概四分之一的位置上坐著正在工作的創(chuàng)業(yè)者。

　　“凡是空著的地方都能租。”前臺人員說。僅僅在半年前，記者來這間總理光臨過的“創(chuàng)業(yè)咖啡”采訪時，看到的還是創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊基本坐滿的情況。盡管一個睡午覺的年輕創(chuàng)業(yè)者正鼾聲如雷，但其他人并沒有抱怨環(huán)境嘈雜，都低頭專心工作著。當(dāng)時，工作人員向記者推薦了望京新開的一家3W眾創(chuàng)空間，說創(chuàng)業(yè)大街上這家旗艦店容量有限，望京那家工位更多。

　　創(chuàng)投圈“最難一年”

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝接受《華夏時報》記者采訪時表示，在外部經(jīng)濟(jì)增長放緩、企業(yè)用工合規(guī)成本加大的背景下，最近半年來一些中小創(chuàng)業(yè)公司都遇到經(jīng)營困境，如業(yè)績增長乏力、用人成本大大增加，一些實力較弱的中小創(chuàng)業(yè)公司出現(xiàn)倒閉潮。

　　而創(chuàng)業(yè)者艱難的背后，更有整個創(chuàng)投圈的蕭條。

　　日前，名川資本創(chuàng)始合伙人王求樂發(fā)表文章稱，過去的2018年是他從事投資十余載以來募集資金最難的一年，市場危機(jī)比以往歷次都嚴(yán)重。半數(shù)以上創(chuàng)投機(jī)構(gòu)，基金募集都處在停滯、半停滯狀態(tài)。

　　他將原因歸結(jié)于4月份發(fā)布的《資管新規(guī)》禁止金融機(jī)構(gòu)以受托管理的產(chǎn)品份額進(jìn)行質(zhì)押融資，在去杠桿的同時也很大程度上卡住了中國創(chuàng)投業(yè)的募資渠道。8月底，又傳出個人LP所得稅從20%上升到35%的消息，盡管后來國務(wù)院出面澄清，但也影響了出資人的積極性。

　　除此以外，IPO 退出難也是一個現(xiàn)實問題。過去一年，A股市場震蕩下調(diào)，市值蒸發(fā)14.94萬億，規(guī)模下降了23.35%，降幅創(chuàng)十年之最。如果不能順暢退出，再高的市值也無法真正落袋為安，投資人難以從創(chuàng)業(yè)投資中獲益，積極性必然會減弱。

　　因此，過去幾年在資金充裕時風(fēng)生水起的互聯(lián)網(wǎng)“獨角獸”企業(yè)紛紛宣告過冬：沒有上市的ofo因拖欠供應(yīng)商款項被凍結(jié)資產(chǎn)，創(chuàng)始人戴威被限制消費;羅永浩的錘子科技被曝裁員60%，部分員工的合同直接改簽到今日頭條，但仍要經(jīng)歷六個月實習(xí)期;二手車交易平臺“人人車”陷暴力裁員風(fēng)波，員工稱需繳納4萬元做合伙人，不然就直接被辭退。而在美國上市的趣店12月也被曝裁員200人;京東證實2019年將末位淘汰10%的副總裁及以上級別的高管，聲稱正在積極推動“小集團(tuán)，大業(yè)務(wù)”的轉(zhuǎn)型;滴滴在春節(jié)后便公開要裁員15%，老對手美團(tuán)去年年底也被傳大規(guī)模裁員。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，2018年年底至今，已有超過25家知名互聯(lián)網(wǎng)公司傳出類似消息。而一些規(guī)模不大、市場影響力較小的創(chuàng)業(yè)企業(yè)，則未在統(tǒng)計之列。

　　不過，上述部分市場傳言的真實性也待考證。1月底，在國家發(fā)改委的新聞發(fā)布會上，發(fā)改委政研室副主任兼發(fā)改委新聞發(fā)言人孟瑋稱，發(fā)改委通過多種方式調(diào)研了解到，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的招聘和用工總體比較平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)大規(guī)模裁員現(xiàn)象。

　　在宋清輝看來，2019年創(chuàng)投圈前景仍難言樂觀。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力較大的形勢下，創(chuàng)投圈顯得更加理性和謹(jǐn)慎。同2018年相比最艱難的日子仍未過去，在市場不確定因素增多的情況下，甚至有可能比2018年更糟。

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