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相信大家都有買商品房的經(jīng)歷。在買賣商品房的過(guò)程中，一般強(qiáng)勢(shì)的一方是開(kāi)放商，開(kāi)發(fā)商說(shuō)啥就是啥。

開(kāi)放商的強(qiáng)勢(shì)狀態(tài)得益于以往多年房地產(chǎn)猛漲的架勢(shì)。但現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)始逐步退火，強(qiáng)勢(shì)的一方或許會(huì)慢慢有所改觀。

本文討論的并非哪一方是強(qiáng)勢(shì)的一方。本文討論的是，在房地產(chǎn)商依舊強(qiáng)勢(shì)的情形下，如果你交了定金，卻又忽然不想買了，如何合理合法的要回定金。

不可不說(shuō)的是，現(xiàn)階段，能合理合法的要回定金，恰恰得益于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)勢(shì)，因?yàn)樗约阂膊恢婪孔游磥?lái)究竟會(huì)是什么樣子，也不知道啥時(shí)候能封頂，所以，在定金合同里，往往寫的模棱兩可，有關(guān)違約責(zé)任、交房時(shí)間、交房條件、付款期限、貸款銀行的選擇、補(bǔ)充條款、開(kāi)發(fā)商的廣告是否作為合同的條款、小區(qū)具體的設(shè)計(jì)規(guī)劃圖以及其他購(gòu)房細(xì)節(jié)，都不在合同里體現(xiàn)。

也正因此，這些條款都可以去談，因?yàn)檫@些才是購(gòu)房合同的主要條款。如果談不好，當(dāng)然就有權(quán)利退房了。注意，去談的時(shí)候，不是談我不要這房子了，而是你這房子究竟什么時(shí)候交房，怎么貸款，能不能公積金貸等，注意對(duì)于談判的時(shí)候證據(jù)的保全。

邏輯是不是很簡(jiǎn)單：我要買房，交了定金，因?yàn)槟銢](méi)有定交房的時(shí)間，房子的細(xì)節(jié)，于是，我去找你談，我希望交房的時(shí)間是哪天，房子的細(xì)節(jié)是什么樣子的，但是你說(shuō)辦不到，那OK，是你的房子達(dá)不到我的需求，請(qǐng)給我退還定金。

當(dāng)然，這也不是完全都適用的。很可能開(kāi)放商針對(duì)本文，在設(shè)計(jì)合同條款的時(shí)候，會(huì)相應(yīng)的做一些改進(jìn)，所以，去看合同文本的時(shí)候，有一個(gè)律師跟著最好了，畢竟定金少則幾萬(wàn)元，多則幾十萬(wàn)元。

附：相關(guān)司法解釋：

1、最高人民法院《關(guān)于適用(中華人民共和國(guó)擔(dān)保法)若干問(wèn)題的解釋》第115條：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

2、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。