歡迎關注公眾號“律政三千客”，最新法律解讀，即時完整呈現

相信大家都有買商品房的經歷。在買賣商品房的過程中，一般強勢的一方是開放商，開發商說啥就是啥。

開放商的強勢狀態得益于以往多年房地產猛漲的架勢。但現在房地產行業開始逐步退火，強勢的一方或許會慢慢有所改觀。

本文討論的并非哪一方是強勢的一方。本文討論的是，在房地產商依舊強勢的情形下，如果你交了定金，卻又忽然不想買了，如何合理合法的要回定金。

不可不說的是，現階段，能合理合法的要回定金，恰恰得益于房地產開發商的強勢，因為他自己也不知道房子未來究竟會是什么樣子，也不知道啥時候能封頂，所以，在定金合同里，往往寫的模棱兩可，有關違約責任、交房時間、交房條件、付款期限、貸款銀行的選擇、補充條款、開發商的廣告是否作為合同的條款、小區具體的設計規劃圖以及其他購房細節，都不在合同里體現。

也正因此，這些條款都可以去談，因為這些才是購房合同的主要條款。如果談不好，當然就有權利退房了。注意，去談的時候，不是談我不要這房子了，而是你這房子究竟什么時候交房，怎么貸款，能不能公積金貸等，注意對于談判的時候證據的保全。

邏輯是不是很簡單：我要買房，交了定金，因為你沒有定交房的時間，房子的細節，于是，我去找你談，我希望交房的時間是哪天，房子的細節是什么樣子的，但是你說辦不到，那OK，是你的房子達不到我的需求，請給我退還定金。

當然，這也不是完全都適用的。很可能開放商針對本文，在設計合同條款的時候，會相應的做一些改進，所以，去看合同文本的時候，有一個律師跟著最好了，畢竟定金少則幾萬元，多則幾十萬元。

附：相關司法解釋：

1、最高人民法院《關于適用(中華人民共和國擔保法)若干問題的解釋》第115條：當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應當雙倍返還定金。

2、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。