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            海淀工商注冊(cè)墊資是什么意思?

            2982 2016-07-27 17:07:37


            目前墊資分有普通墊資、過橋墊資、新三板開戶墊資等。在說墊資之前,我們先來說說墊資都有什么,“墊資”顧名思義就是代為墊付資金,照之前的說法,墊資一般是發(fā)生在工程項(xiàng)目中的,因?yàn)槲覀兇蠹叶贾溃龉こ淌窍茸鲈俳o錢的,所以這就需要 承包人先行墊資才可以,但是不是每個(gè)人手里時(shí)時(shí)都有大量現(xiàn)金的,這就避免不了需要拆借“別人”的錢,慢慢的,就有了專門從事這個(gè)行當(dāng)?shù)娜耍浅酥八f 的這個(gè)最為普通的墊資,隨著房地產(chǎn)的火爆,慢慢出現(xiàn)了一種新型的墊資,“過橋墊資”,不得不說這個(gè)名字取的還是很形象的,因?yàn)椤斑^橋墊資”和“墊資”最主 要的區(qū)別就是“過橋墊資”時(shí)間短,還有一種“新三板墊資開戶”,“新三板墊資開戶”主要是幫助投資者能成功在新三板開戶。投資者開戶資金不足,就墊資幫助 投資者達(dá)到500萬的開戶標(biāo)準(zhǔn)。最終成功開戶。

            在實(shí)際的操作中,墊資風(fēng)險(xiǎn)極大,如需墊資,一定要有律師把關(guān)才可以,下面是一個(gè)關(guān)于墊資的案例

            案例中的人物以字母來代替。

            A 向B借款,同時(shí)將其名下某房產(chǎn)抵押給B,并經(jīng)過抵押權(quán)登記。此前,A已經(jīng)將該房產(chǎn)抵押給某銀行,某銀行作為第一順位的抵押權(quán)人擁有40萬的債權(quán),而B作為 第二順位的抵押權(quán)人,擁有60萬的債權(quán)。現(xiàn)A與B協(xié)商決定,由B先墊資還款給銀行,從而可以注銷銀行的抵押權(quán),而后注銷B在該房產(chǎn)上的抵押權(quán),再由A將房 產(chǎn)過戶給B,以抵欠款。

            律師分析:

            看似簡(jiǎn)單有效的方法,其實(shí)是一個(gè)涉及到民間借貸和抵押權(quán)以及順位的復(fù)雜的法律關(guān)系,充滿風(fēng)險(xiǎn),必須謹(jǐn)慎對(duì)待。

             首先,B事先應(yīng)前往辦理抵押權(quán)登記的房管局確認(rèn),是否有其他債權(quán)人起訴A并申請(qǐng)保全了該房產(chǎn)。

             如若該房產(chǎn)已經(jīng)被保全,那么即使B向銀行墊資還款,解除了該房產(chǎn)上所有抵押,仍然無法順利進(jìn)行房產(chǎn)過戶,反而很可能讓40萬元墊資打了水漂。這時(shí),B的正確做法應(yīng)是向法院起訴A要求返還欠款。在執(zhí)行了該房產(chǎn)后,B作為第二順位的抵押權(quán)人仍能分到執(zhí)行款。

             如果該房產(chǎn)尚未被申請(qǐng)保全,也無其他抵押權(quán)人,此時(shí)B應(yīng)采取以下措施;

             第一步,與A補(bǔ)充簽訂一份抵押合同,合同寫明該房產(chǎn)抵押給B,為B的100萬元債權(quán)提供擔(dān)保,這樣B墊資的40萬元以及本身的60萬元債權(quán)都能得到保障;

             第二步,B為A墊資還款給銀行,解除銀行所擁有的抵押權(quán);

             第三步,B與A一起到房管局辦理解除B的抵押權(quán)的手續(xù),緊接著馬上辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。需注意的是,解除B的抵押權(quán)與辦理過戶手續(xù)幾乎要不間斷緊密進(jìn)行。

             采取墊資還款的方式來實(shí)現(xiàn)債權(quán),以上步驟必不可少,只有這樣,才能最大限度地降低法律風(fēng)險(xiǎn),快速有效、安全合法地實(shí)現(xiàn)自身債權(quán)。
                  海淀注冊(cè)地址+公司注冊(cè)


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            王小微

            企業(yè)秘書服務(wù)顧問
            8年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)
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