目前墊資分有普通墊資、過橋墊資、新三板開戶墊資等。在說墊資之前，我們先來說說墊資都有什么，“墊資”顧名思義就是代為墊付資金，照之前的說法，墊資一般是發生在工程項目中的，因為我們大家都知道，做工程是先做再給錢的，所以這就需要 承包人先行墊資才可以，但是不是每個人手里時時都有大量現金的，這就避免不了需要拆借“別人”的錢，慢慢的，就有了專門從事這個行當的人，那除了之前所說 的這個最為普通的墊資，隨著房地產的火爆，慢慢出現了一種新型的墊資，“過橋墊資”，不得不說這個名字取的還是很形象的，因為“過橋墊資”和“墊資”最主 要的區別就是“過橋墊資”時間短，還有一種“新三板墊資開戶”，“新三板墊資開戶”主要是幫助投資者能成功在新三板開戶。投資者開戶資金不足，就墊資幫助 投資者達到500萬的開戶標準。最終成功開戶。

在實際的操作中，墊資風險極大，如需墊資，一定要有律師把關才可以，下面是一個關于墊資的案例

案例中的人物以字母來代替。

A 向B借款，同時將其名下某房產抵押給B，并經過抵押權登記。此前，A已經將該房產抵押給某銀行，某銀行作為第一順位的抵押權人擁有40萬的債權，而B作為 第二順位的抵押權人，擁有60萬的債權。現A與B協商決定，由B先墊資還款給銀行，從而可以注銷銀行的抵押權，而后注銷B在該房產上的抵押權，再由A將房 產過戶給B，以抵欠款。

律師分析：

看似簡單有效的方法，其實是一個涉及到民間借貸和抵押權以及順位的復雜的法律關系，充滿風險，必須謹慎對待。

 首先，B事先應前往辦理抵押權登記的房管局確認，是否有其他債權人起訴A并申請保全了該房產。

 如若該房產已經被保全，那么即使B向銀行墊資還款，解除了該房產上所有抵押，仍然無法順利進行房產過戶，反而很可能讓40萬元墊資打了水漂。這時，B的正確做法應是向法院起訴A要求返還欠款。在執行了該房產后，B作為第二順位的抵押權人仍能分到執行款。

 如果該房產尚未被申請保全，也無其他抵押權人，此時B應采取以下措施；

 第一步，與A補充簽訂一份抵押合同，合同寫明該房產抵押給B，為B的100萬元債權提供擔保，這樣B墊資的40萬元以及本身的60萬元債權都能得到保障；

 第二步，B為A墊資還款給銀行，解除銀行所擁有的抵押權；

 第三步，B與A一起到房管局辦理解除B的抵押權的手續，緊接著馬上辦理房產過戶手續。需注意的是，解除B的抵押權與辦理過戶手續幾乎要不間斷緊密進行。

 采取墊資還款的方式來實現債權，以上步驟必不可少，只有這樣，才能最大限度地降低法律風險，快速有效、安全合法地實現自身債權。
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