國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的2019年1月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，長(zhǎng)沙1月份二手房?jī)r(jià)格比上月下降0.2個(gè)百分點(diǎn)，這也是2018年1月以來(lái)首次出現(xiàn)環(huán)比下降!業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這表明長(zhǎng)沙樓市調(diào)控政策實(shí)施后，有效控制了房?jī)r(jià)上漲。

　　遲賣四個(gè)月，少賣了十萬(wàn)元

　　章先生有一套位于河西旭輝藏郡的學(xué)區(qū)房，88平方米，因?yàn)榕忛L(zhǎng)郡雙語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，2018年國(guó)慶節(jié)前有人出到154萬(wàn)元，但他想要158萬(wàn)元，雙方?jīng)]談攏。然后價(jià)格一路回調(diào)，直到2019年1月最后一天，最終以144萬(wàn)元賣了出去。“出價(jià)越來(lái)越低，生意上又急需資金周轉(zhuǎn)，所以還是出手了。”章先生說(shuō)。

　　“目前市場(chǎng)已轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)，房東議價(jià)空間較之前有所松動(dòng)。”作為本土最大房屋買賣中介機(jī)構(gòu)的新環(huán)境房屋網(wǎng)副總明賓分析認(rèn)為，1月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比略有回調(diào)，是因?yàn)殚L(zhǎng)沙各項(xiàng)調(diào)控政策落實(shí)到位，房?jī)r(jià)上漲得到遏制;加之受節(jié)慶消費(fèi)習(xí)慣影響，年前成交價(jià)格及活躍度均有波動(dòng)。

　　成交量下滑，仍處較高水平

　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2018年1月以來(lái)公布的全國(guó)70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)沙二手房?jī)r(jià)格自2018年1月起，除2018年3月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比維持不變以外，一直處在上升通道;價(jià)格環(huán)比增幅最高在7月份，環(huán)比達(dá)2.2，8月份也達(dá)到1.5,之后環(huán)比下降，維持在0.4到0.1之間。

　　“‘房住不炒’調(diào)控政策的有效實(shí)施，既限買也限賣，使得‘炒房’的空間越來(lái)越小，二手房成交數(shù)量、價(jià)格回歸理性是必然的。”明賓分析說(shuō)。0731地產(chǎn)研究院公布的2018年度長(zhǎng)沙樓市報(bào)告也證明了這點(diǎn)：從近6年來(lái)長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)二手房成交情況看，調(diào)控開始后的兩年，二手房市場(chǎng)迎來(lái)了爆發(fā)性的增長(zhǎng)，接連創(chuàng)下歷史新高;到了2018年，限售政策加碼，導(dǎo)致二手房供應(yīng)量下滑，再加上政府大力整頓二手房市場(chǎng)，二手房門店大量整頓、關(guān)門，因此2018年長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)二手房成交量大幅下滑，二手房、二手住宅成交量同比2018年分別下降37.28%、48.22%，但相較2016年之前，成交量仍處于較高水平。

　　置業(yè)更理性，總體呈現(xiàn)平穩(wěn)

　　有專家分析認(rèn)為，經(jīng)過(guò)兩年多的宏觀調(diào)控，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從之前的過(guò)熱狀態(tài)轉(zhuǎn)為總體平穩(wěn)，不少城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)降溫。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局本次公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份，全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.1%。其中：北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平;31個(gè)二線城市二手住宅銷售價(jià)格由升轉(zhuǎn)降，下降0.1%。

　　“從2015年5月開始，70個(gè)大中城市二手房市場(chǎng)開始新一輪的上漲。其中，當(dāng)月二手房上漲城市達(dá)到42個(gè)，一線城市的深圳上漲最高，單月漲幅達(dá)到6.3%。從2019年1月份的數(shù)據(jù)可以看出，時(shí)隔45個(gè)月，一、二線城市的二手房?jī)r(jià)格開始全面下調(diào)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，一、二線城市二手房市場(chǎng)進(jìn)入下行周期，樓市或現(xiàn)拐點(diǎn)。“如果后續(xù)沒有明顯的信貸政策變化，預(yù)計(jì)這一調(diào)整趨勢(shì)將延續(xù)。目前多個(gè)城市開始了松綁房地產(chǎn)調(diào)控，但對(duì)樓市的影響較小，除非是松綁杠桿工具包括首套房成數(shù)、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，否則價(jià)格調(diào)整依然是趨勢(shì)。

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