高等學校的畢業生將迎來畢業季就業就成為了大家普遍關心的問題就業難也就成了每年此時的定期新聞每年都會說將迎來“最難就業年”。2019年也不例外再次被輿論成為“最難”畢業季。事實上就業率不僅僅是一個話題更是窺探經濟形勢的窗口某種意義上就業率可以成為預判未來一段時間的樓市走勢。

　　沒有最難只有更難的就業形勢

　　每年都說就業“最難”實際上2019年是真的很難。數據顯示2019年全國普通高校畢業生預計834萬人再創新高。而2019年國考招錄人數為14537個比2018年下降近49%。企業方面之前招人大戶BAT等新興互聯網企業均出現了縮招部分企業甚至出現了裁員。

　　另一個角度看2019年考研報名人數達290萬比去年增加了50多萬幾乎快到2015年考研報名人數的2倍了。實際上很多人考研并非有學術研究的理想和興趣僅僅是刷一下學歷延宕一下就業壓力。

　　就業難的背后是通縮趨勢的增強

　　就業難的直接原因是企業不景氣良好的生產規模勢必需要大量的員工。

　　實際上從2018年開始企業不景氣就是一個全球性的現象了。2018年初OECD指標就開始回落歐元區和日本的制造業也開始走下坡路美國的PMI指數從2018年9月開始出現下滑。

　　而我國的PMI2017年9月出現峰值之后就一直呈現下滑態勢了。與此同時11月的CPI已經回落至2.2%即便今年的CPI大概率還是正增長但如果PPI不能明顯回暖的話那么兩者加權之后的綜合物價水平或在負值區間。

　　另外目前國內M2的增速降至8%銀行總負債增速降至7%去杠桿效果顯著甚至都低于中國的GDP名義增速貨幣緊縮看來已經開始了。

　　所以說綜合考慮的話如果不采取措施繼續按照當前模式發展2019年通縮的趨勢越來越明顯了。

　　通縮趨勢下盲目買房風險大

　　通縮跟房產有關系嗎或者說回到文章開頭畢業生就業難跟房價有關系嗎不是說30歲之前就不要指望買到自己的房子畢業生根本就不是購房主力軍啊。

　　問題在于房價如果僅靠買賣支撐著上漲也就漲不了這么快了。

　　房價的背后是貨幣貨幣增速快通脹趨勢明顯房價就會增長較快相反沒有錢拿什么去買房呢

　　無論是央行的基礎貨幣還是商業銀行貸款創造的廣義貨幣這兩方面都已經開始收緊盡管前陣子降低了存款準備金但釋放的資金量基本上流入了基礎設施建設和對沖到期債務并沒有給樓市輸血。影子銀行近幾年也被嚴加管控信貸活動都要受到央行監管此舉徹底關閉了貨幣增加的大門。

　　如果未來貨幣增速就維持在7%你買的70年產權的房子折舊率在2%理論上說房價漲幅僅有5%剛剛與貸款利率持平加之這一輪上漲基本上透支了至少5年的經濟增長意味著現在買房至少5年是沒有收益——何況這還是平均值下的理想狀況三四五線城市的經濟增速只能讓房子失去投機的價值真正實現“房住不炒”。

　　總之沒有貨幣支撐房價難以逞能如果你看不到統計上的通縮趨勢至少可以看到更加嚴峻的就業形勢種種跡象都在顯示固定資產投資的黃金時機已過。貸款不能少還房價還難上漲此時如果疊加因經濟不景氣帶來的收入縮水……帶給投資者的將是棄房斷供的風險。所以每個想在當下抄底樓市的投資者應該問問自己是否能承受這樣的風險呢

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